設計與建築
| Q1. 建築師/建築師事務所是在做什麼的? Q2. 請問貴事務所都處理什麼樣的勞務? Q3. 「建築設計」和「室內設計」有什麼不一樣? 和「土木工程」又有什麼不一樣? Q4. 建築師的設計費要怎麼算? 如何與建築師談價錢? Q5. 什麼是「開業建築師」及「建築師公會」? Q6. 要怎麼委託建築師做設計? | Q7. 一棟建築從設計到完工需經過哪些流程? Q8. 要在臺東蓋一棟自己的房子，要如何開始? Q9. 在臺東蓋一棟房子要花多少錢? 多少時間? Q10. 所有的建築類型建築師都能設計嗎? Q11. 建築師是「蓋房子的人」嗎? Q12. 什麼是建築師的「品味」及「堅持」? |
Q1. 建築師/建築師事務所是在做什麼的?
A1. 簡單來說，「建築師」就是設計、監造建築物的專業人員，而「建築師事務所」就是建築師的辦公室。
依照我國法令規定，「建築師」是通過國家高等考試合格之專門職業技術人員，建築物的設計和監造，只能委由依法開業之建築師負責辦理。
Q2. 請問貴事務所都處理什麼樣的勞務?
A2. 凡是建築物，依法開業之建築師皆可設計，但術業有專攻，每位建築師及每家事務所所專擅之領域皆有不同。
本事務所多年以來致力專精台東地區的小住宅及小型商業空間設計，兼有鄉間或東海岸之敷地規劃。
Q3. 「建築設計」和「室內設計」有什麼不一樣?和「土木工程」又有什麼不一樣?
A3. 人造之構造物，用以承載人員居住生活使用者，稱為建築物。「建築設計」即是針對建築物之規畫設計的相關工作。「室內設計」專注於建築物之室內裝修，為滿足特定之空間使用以及呈現特色之空間氣氛。或者說，建築師可以做室內設計，但是依法來看，室內設計師不可做建築設計。室內設計是建築設計整體所涵蓋的一部分，但是現今的商業分工當中，室內設計是非常專業且蓬勃發展的一個重要空間產業。
「建築」的範疇，主要指「人」使用的構造物，而「土木」的範疇廣義為所有的構造物，狹義則為造橋、鋪路、建水壩、挖隧道之類的「土木工程」而言。「建築師」的本職著重在建築空間使用的規劃設計和建築法規的檢討和突破。而「土木技師」的本職在於工程技術的掌握和應用，解決實質的工程問題。另外，建築師通常會「複委託」給「土木技師」或「結構技師」或「電機技師」。
Q4. 建築師的設計費要怎麼算? 如何與建築師談價錢?
A4. 建築師的「設計費」，有一說為「酬金」。關於「酬金」，建築師公會有一套建議之最低標準。此公會之最低標準，乃為保障基本工作需要，以及避免同行削價競爭而擬出的建議，並非唯一依循之準則。而「設計費」的高低，取決於設計案之規模、使用內容的複雜度、發案金額、工程技術、基地條件、工作期限等等許多因素，當然，還有建築師的設計品質(品味、功力、名氣、經驗等等)。
強烈建議，盡可能尊重建築師的報價。每位建築師對每個案子的考量不同，所以設計費的報價不盡相同，但必然是經過多方衡量以期待案件順利執行的結果。如果費用真的和業主的預算有所落差，建議和建築師明講，經由溝通看看有無可以調整的方式。
另外，表達出尊重建築師的提案、在設計上支持建築師、給建築師設計上的自由度，對於希望設計費能夠略為調降，也許會是一種好的議價方式，特別是對著力於設計的建築師來說，這是個不壞的交換。
Q5. 什麼是「開業建築師」及「建築師公會」?
A5. 「建築師」是一種專門職業，更是法律名詞。唯有依法通過國家高等考試，取得建築師執照者，才是真正的建築師，不然其他自稱或他稱是建築師者，皆為盜其名的建築相關從業工作者而已。「開業建築師」是指一名擁有建築師執照的建築師，經過法定的「申請開業」程序後，成為「執業」的建築師，並且加入各縣市的地方公會成為會員後，方可依法行建築師之業務，此為「開業建築師」，是真正的在工作崗位上的執業建築師。
「建築師公會」是依法規定，由開業建築師所組成的專業人民團體，是「公會」而非一般的「職業工會」。建築師公會對外協助政府研議法令，執行政府交付工作，為準公務性質，對內約束並保障會員的行為及權益，為推動我國建築生態之健全，扮演了相當重要之角色。
和一般民眾最相關的事務就是，凡是要申請蓋房子的建造執照，第一步就是要先送各縣市的建築師公會做第一階段的審查，通過後才是送進各縣市政府做第二階段發照前的最後審查。另外，結構安全鑑定、法院查估等等也是建築師公會重要的對外業務。
Q6. 要怎麼委託建築師做設計?
A. 在臺東，常有的情況是：您手上有一塊土地，想要蓋自己的房子，這個時候就是您來找建築師談談的時候了。
其實，有關建築物的「新建」、「改建」、「增建」、「拆除」、「雜項工程」等等，都應該先來找建築師諮詢辦理。可以選擇先來電預約諮詢，或許會有少許的諮詢費，但事先討論讓建築師了解一下您的需求及問題，是很值得的。
Q7. 一棟建築從設計到完工需經過哪些流程?
A7. 一棟合法申請興建的建築物，從頭到尾大致有以下的工作要去執行：
1. 土地取得 / 建築線申請
2. 規劃設計 / 建照執照請託
3. 申報開工 / 施工
4. 竣工 / 請款使用執照
5. 辦理建物保有登記
若基地上有原有地上物，則有「拆除執照」的申請。若基地位於都市計畫區，則需先申請「建築線指示」。而「結構設計」應於建築設計階段一併執行。
Q8. 要在臺東蓋一棟自己的房子，要如何開始?
A8.首先，建議您先找一位開業建築師，委託他處理，最好是台東縣的開業建築師，當然，最好是先來找我們啦 !
1. 也許您土地已經取得了，又或許還沒，都可以和建築師討論，聽聽建築師的看法。
2. 把您的需求和想法都告訴建築師，對房子預期的規模和所準備的預算也請告知，我們會分析給您了解。
3.我們可以為您推薦營造廠商。我們長期配合的小住宅承包商是建築師自己家族的系統，因此我們非常有信心。
4. 接下來，就是開始做設計囉! 設計定案後就會去申請「建造執照」。建照下來後，就可以報開工，然後就是進入施工階段了。
5. 施工過程有幾個主要的勘驗階段，待工程完竣後，繪製竣工圖送縣府申請「使用執照」。
6. 使用執照下來了以後，便可以去辦理建築物保有登記等財產登記事宜，然後就可以準備入住前的工作了。
7. 入住前或許有人會有些室內裝修的工作，或是家具設備的安放裝設、景觀拉線、庭院造景等收尾的事情。
8. 最後就可以開心交屋入住新房子囉 !
Q9. 在臺東蓋一棟房子要花多少錢? 多少時間?
A9.
一、蓋一棟房子，主要有下列幾類花費 :
1. 土地
2. 建物 ( 營造 )
3. 建築規劃設計 ( 基地設計/室內設計/景觀設計等 )
4. 建築執照申請費及施工勘驗費、營造廠行政費及結構設計費、相關規劃費用。
5. 其他費用 : 地政士 ( 土地代書 )相關費用、裝修 ( 裝潢工程 )費用。
二、土地的部分 :
1. 目前台東市區建地普遍每坪約在20萬元~25萬元之譜。市區外圍建地，每坪約在10萬~15萬元之譜。都市計畫外之鄉村區建地，每坪約在2萬~10萬元之譜。市區農地，每分約300萬元以上，都市計畫外之農地，每分約100萬元以上。
2. 建物營造成本，RC造 ( 鋼筋混凝土造 )每坪約10萬~12萬元起，若有特殊之條件者，每坪會超過15萬元。市區以外地區 ( 如 : 都蘭、東河、成功’、長濱) 還需另計車馬費，工程期程也會增加。
3. 建築規劃設計費，視建築類型而定。若以一般小住宅為例，不含基地設計及室內裝修設計等，100坪以內設計費為60萬起，視設計需求的複雜度而有增減，超過100坪的部分再依面積另計。
除了建築規劃設計費之外，一般還會有工程監造費，視基地位置遠近，工程複雜度，一件約20萬起。
三、至於蓋一棟房子要花多久的時間，大致上小住宅設計階段大約3~4個月，請照時間大約1~2個月，報開工大1個月，施工(以三層樓、100坪的規模為例)期間大約1年~1.5年，裝修在約半年，所以從頭到尾大約要花2年左右，這是比較保守的估計，過程若無延宕，可能可以更快。
Q10. 所有的建築類型建築師都能設計嗎?
A10. 是的，所有的建築類型，只要是依法取得建築師執照，並且開業的建築師都可以設計。
但是，其實建築的類型百百種，許多又涉及其他多方專業領域，實在是需要下足功夫才足以勝任。所以，每位建築師或是每家事務所皆有其專擅的領域和專精的建築類型，真的不是有辦法什麼都設計得好，但基本的概念肯定是有的，這點無庸置疑。
Q11. 建築師是「蓋房子的人」嗎?
A11. 哈哈，不是喔 !
建築師常常會被人家以為是「蓋」房子的人，其實不是，建築師是「設計」房子的人。「蓋」房子工程的人是「營造廠」或「承包商」，「設計」房子的人是「建築師」，「監造」房子工程的人是「建築師」，「監工」房子工程的人是「營造廠」，「開發建案」的人是「建商」或是「建設公司」!
Q12. 什麼是建築師的「品味」及「堅持」?
A12. 說到底，建築師學的與其說是「工程」，不如說學的是「設計」，所以一位建築師的設計能力，端看他的專業素養，以及他的設計美感、品味，或者是我們常說的「Sense」。
一位對自己的Sense和設計品質有信心的建築師，當然會對自己的設計有所堅持。這份堅持，除了是對自身設計的把握，更是對業主所託付之信任的一種承擔，必須在滿足業主的需求，追求更好的建築解決方案上做出成果。
黃斯聖建築師事務所 & 台東專業驗屋 